Выгодно ли дольщикам покупать квартиру в рассрочку?

Выгодно ли дольщикам покупать квартиру в рассрочку? Ипотека

Девелоперы предлагают приобрести жилье в новостройках по принципу долевого участия. Благодаря реформе ДДУ в 2019 г. и внедренным нововведениям минимально снизились риски для покупателей квартир по данной системе. Будущий владелец оплачивает покупку в рассрочку — средства частями переводятся на р/с банка, который выступает гарантом застройщика, и только после сдачи дома в эксплуатацию — на счет девелопера. Благодаря долевому участию стоимость квартиры снижается на 20-30% по сравнению аналогичным объектом в готовой для проживания новостройке.

Предоставление кредита при рассрочке платежа

Девелоперу выгоднее реализовывать жилье по 100% единовременной оплате или ипотеке. Однако рассрочка платежа по-прежнему является одним из вариантов покупки квартиры. Она предоставляется на небольшой срок — как правило, на период строительства дома. Финансовые средства банк предоставляет в долг. Ежемесячный платеж по рассрочке выше ипотечного взноса, но при этом клиент экономит на сопутствующих кредиту расходах и не тратит время на ряд процедур:

  • обязательное страхование;
  • рыночную оценку объекта недвижимости;
  • нотариальное оформление сделки;
  • подтверждение уровня доходов;
  • предоставление гарантий поручителей.

Процентная ставка при рассрочке платежа может быть снижена за счет программ субсидирования. В этом случае девелопер компенсируют банку недополученную прибыль, а клиент платит меньший % за использование заемных средств. Субсидированная ставка по ипотеке составляет 6,5% годовых,

Банки рассматривают возможность перехода с рассрочки на ипотечный кредит. Ранее произведенные заемщиком платежи по рассрочке засчитываются кредитором как первоначальный взнос.

Условия оформления рассрочки

Жилье в новостройках приобретается по ДДУ при наличии у покупателя денежных средств в размере 50-70% от полной стоимости квартиры. Доходы или финансовые возможности будущего собственника должны позволить ему выплатить остаток средств до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель либо необходимо иметь стабильно высокий заработок, либо приобретать квартиру за счет средств, вырученных от продажи старой недвижимости.

Застройщик заключает с дольщиком договор, в котором прописываются размер первоначального взноса, график погашения платежей, минимальная сумма каждого и другие детали. Рассрочку девелоперы предлагают в 100% случаев покупателям жилья категорий «эконом» и «комфорт», около 80% — бизнес-класса. Система приобретения квартир оптимальна для следующих категорий:

  • лиц, имеющим возможность в течение 6-12 месяцев выплатить девелоперу остаток стоимости жилья;
  • граждан, которые не могут по различным причинам взять ипотечный кредит.

Рассрочка платежа предоставляется дольщикам на 1 год, реже — на 2. На рынке первичного жилья массового сегмента много предложений девелоперов по беспроцентной рассрочке, особенно предоставляемой на срок до полугода. Однако даже при наличии % их размер ниже предлагаемых банками.

Процентная рассрочка платежа от застройщика

Срок предоставления возможности оплатить жилье частями по ДДУ ограничен датой приема-передаточного акта на объект недвижимости. При заключении договора на покупку квартиры на стадии котлована покупатель может расчитывать на 24-26 месяцев рассрочки.

В настоящее время застройщики предлагают под проценты оформить рассрочку 2 видов:

  • краткосрочную под 2-3%;
  • на 12 месяцев под 6,5% и более, т.е. приближенную по размерам к ставкам по ипотечным кредитам;
  • до 5 лет под 4% и выше на покупку жилья в недвижимости премиального сегмента.

Квартира бизнес-класса до момента внесения покупателем последнего платежа находится в собственности девелопера. Длительная рассрочка становится эффективным инструментом реализации жилья премиальных категорий. Поэтому продажа по ДДУ выгодна и покупателям, и застройщикам.

Дольщики, приобретая квартиру в рассрочку, получают время на постепенную оплату стоимости жилья. Условия и процентные ставки в этом случае приемлемы, чем установленные для ипотечного кредитования. Обязательными условиями успешного участия в долевом строительстве является надежность и хорошая репутация застройщика, а также наличие у покупателя достаточной суммы денег для первоначального взноса и последующих платежей.

Задать вопрос эксперту по ипотечному кредитованию
Виктор Ивашев
Виктор Ивашев
Получил высшее экономическое образование по специальности "Финансы и кредит" в Российском Государственном Социальном Университете (РГСУ). Более 5 лет Виктор проработал в Сбербанке России, потом в Альфа Банке. Является финансовым советником крупных финансовых и консалтинговых организаций. Занимается повышением финансовой грамотности посетителей нашего финансового портала ФлексФинанс.
Получить консультацию
Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock
detector