Условия и советы при взятии ипотеки

0
87
Условия и советы при взятии ипотеки
В наше время распространено приобретение готового жилья на условиях ипотеки. Для многих людей это практически единственный способ быстро заехать в собственную квартиру, минуя долгое накопление средств.

При приобретении готового жилья в кредит у банка, важно принимать решение холодной головой. Вы должны понимать свои финансовые возможности. Взяв квартиру сгоряча, удовольствия от приобретения в лучшем случае будет мало, а в худшем вы будете чувствовать себя в безвылазной кабале.

Условия для одобрения ипотеки:

1. Наличие российского гражданства

2. Минимальный возраст 18-21 год, максимальный – 55-65 лет. Возрастные ограничения устанавливаются конкретным банком.

3. Стаж на последнем месте трудоустройства рассматривается в сумме с общим стажем, суммой заработной платы и количеством смен места работы. Такие данные могут характеризовать потенциального заемщика, как ветреного и ненадежного плательщика. Особенно при стаже, к примеру, 7 лет, в трудовой книжке имеется 10 записей с разных мест работы, без особой разницы в заработной плате.

4. Доход. Конечно, идеальный вариант для банка достаточная белая заработная плата заемщика, но на практике это условие адаптировано к российским условиям труда. Гражданам, чей доход делится на «белый» и «черный», доход подтверждается «справкой по форме банка». Она же в банке и выдается.

5. Средства для первоначального взноса. Не у всех они есть. Кто-то решает эту проблему потребительским кредитом (что абсолютно не выгодно). Но часто используется схема продажа/покупка квартиры с завышением цены. Такая схема имеет свои минусы, подходит только для вторичного рынка. И сегодня активно практикуется.

6. Идеальная кредитная история. Это условие для всех банков трактуется по-своему. Для кого-то неидеальная кредитная история – это ее отсутствие.

Если вы не имеете внушительного первоначального платежа, то условия всех банков для вас будут примерно равны, и специальных предложений ждать не стоит.

При таких условиях нужно ориентироваться на комфортный ежемесячный платеж, так как непредвиденные обстоятельства могут случиться со всеми. К тому же ипотека не должна лишать простых человеческих нужд и радостей.

Может показаться, что взяв ипотеку на 10 лет, все скоро закончится. Лучше растянуть срок кредита, и за счет низкого ежемесячного платежа, при возможности, досрочно гасить ипотеку, за счет сэкономленных денег.

Выбирайте дифференцированный тип платежей. Такой способ выплаты ипотеки снижает процентную нагрузку с заемщика. К тому же сумма выплаты меняется каждый месяц в меньшую сторону. За счет того, что вы сразу начинаете платить в большей степени тело долга и в меньшей степени проценты. В отличие от аннуитетных платежей.

При соблюдении простых правил оформления ипотеки можно здорово сэкономить свои средства и не превратить последующие «ипотечные » годы жизни, в годы «выживания и существования».

>