Скрытые риски, ловушки и хитрости ипотечного кредитования

Ипотечный кредит считается одним из самых сложных кредитных договоров, которые заключают между собой гражданин и банковская организация.

В процессе оформления сделки существует множество нюансов, которые влияют на выгодность данного займа. Будущий дебитор должен ориентироваться в пунктах соглашения и понимать свои права и обязанности при выплате ипотеки. Финансовые компании, стремясь получить больше прибыли со своего клиента тоже стараются расставить своиловушки“, которые требуют дополнительной оплаты с его кармана.

Заключая ипотечную ссуду, гражданин может позволить купить себе следующие объекты недвижимого имущества:
1. Землю под строительство.
2. Недостроенное жилище.
3. Квартиру или дом на вторичном рынке.
4. Новостройку.
5. Элитный дом или коттедж.
6. Дачу.

Перед подписанием кредитного договора, заемщик должен внимательно изучить все его пункты. Ипотекаэто долгосрочный вид кредитного обязательства. Человек долгий период будет жить, экономя буквально на всем и поэтому ему нужно выявить ненужные дополнительные комиссии и расходы по займу.


Потенциальный клиент должен обратить внимание на следующие моменты, которые влияют на стоимость ипотечного займа:

1. Оформление страховых полисов на различные случаи. Законодательством предусматривается только один вид обязательной страховки. Это страхование залога, на случай его гибели или порчи. Остальные виды полисов должны заключаться со страховщиком по усмотрению дебитора.

Он может оформить договора на наступление следующих страховых случаев:

  • Смерть или потеря здоровья.
  • Потеря рабочего места.
  • Если кредит не будет выплачен своевременно.
  • Защита титула.

Работники финансовой компании постараются навязать все виды страховых полисов, обещая при этом снижение процентной ставки. Но не надо обращать на это внимание, все равно проценты останутся неизменными и поэтому необходимо только заключить два договора: страховка залога и ответственности клиента. Соблюдение этого правила позволит человеку значительно сэкономить свои деньги.

2. Следует исключить из договора все дополнительные платежи за различные услуги. Хоть, они кажутся и небольшими, но если полностью охватить срок кредитования, то это будет внушительная сумма. Скрытые комиссионные сборы могут скрываться в любом пункте кредитного договора или прописаны мелким шрифтом.

3. Дебитор должен отказываться от всех дополнительных кредитных соглашений, которые предлагает банковская организация. Например, это может быть выпуск именной кредитки.

4. Нужно отказаться от всех платных услуг, которые должны поспособствовать снижению процентной ставки по ипотеке. Лучше оставить базовые проценты, чем оплачивать дополнительные платежи. Данное действие не позволяет гражданину делать лишние переплаты по кредиту.

5. Нужно внимательно изучить весь перечень комиссий и отметить для себя наиболее затратные, чтобы по мере возможности не пользоваться определенными банковскими операциями.

6. Первоначальный взнос по ипотечному займу рекомендуется вносить в момент подписания кредитного договоре, иначе можно нарваться на мошенников, которые требуют его заранее.

Какие действия могут сделать дешевле ипотеку?

  • Гражданин должен найти сам себе страховщика.
  • Отказ от дополнительных платежей и аннулирование скрытых комиссий.
  • Предоставление поручителей.
  • Выполнение всех требований, которые предъявляет банк к своим клиентам.

В процессе оформления ипотечной сделки нужно руководствоваться следующими правилами:

  1. В договоре должна быть прописана возможность досрочного погашения
  2. Желательно, чтобы документация составлялась по готовым шаблонам. Это позволит избежать начисления скрытых комиссий.
  3. Оценка залога должна быть подтверждена документально.
  4. Если есть поручители или залог, то нужно будет оформить дополнительные соглашения к договору.
  5. Обязательно нужно сохранять все платежные документы.

Сейчас, банковские организации хитрят только на скрытых комиссиях. Если и есть мошенники, которые хотят обмануть человека, то таких быстро выводят начистуюводу. Перед подписанием договора надо проверить не только кредитное учреждение, но и продавцов жилища, а также строительные фирмы или подрядчиков.

Все должны работать на законных основаниях и иметь разрешительные бумаги на свою деятельность. Чтобы не быть обманутым, гражданину лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Скрытые риски, ловушки и хитрости ипотечного кредитования