​Ипотека оптом – 2 штуки в одни руки.

0
795

Исторический минимум ипотечных ставок в России привел к новым трендам в мире банковских кредитов. Банкиры отмечают усиление спроса на ипотечные продукты и увеличение количества заемщиков, в портфеле которых находятся две и более ипотеки одновременно.

Практически 5% ипотечных клиентов имеют параллельно две ипотеки.

​Ипотека оптом - 2 штуки в одни руки.​Ипотека оптом - 2 штуки в одни руки.

В банке «Дельта Кредит», который специализируется на жилищном кредитовании, предоставили такие данные: на 1 августа 2018 года две и более ипотеке имеют 3.500 человек, что составляет 4,3% от общего числа клиентов кредитной организации.

Интерес заемщиков подстёгивают «вкусные» ипотечные предложения рынка по ставкам от 6% годовых. Ипотека становится доступнее, и оформление упрощается, поэтому клиенты обращаются за вторым или третьим ипотечным кредитом.

Как правило, в первый раз заемщик берет ссуду на приобретение первого жилья или улучшение жилищных условий. Последующие покупки совершаются при увеличении благосостояния семьи.

При высоком спросе на ипотеку, банкиры отмечают минимальный уровень просрочки – как по заемщикам с одной, так с двумя действующими ипотеками. Если просрочка всё же наступает, её причина традиционна – это резкое изменение финансового состояния (из-за увольнения, снижения заработной платы, проблем со здоровьем).

Банкиры считают, что заемщики заинтересованы в двойной ипотеке с целью улучшения благосостояния всей своей семьи. Например, многие клиенты приобретают родителям или детям квартиру на своей лестничной площадке.

Представитель Абсолют банка отметил, что у кредитной организации есть несколько заемщиков, имеющих пять и более действующих ипотек. Также, он привел статистику, что двойные кредиты интересны возрастной категории 35-45 лет. Чаще других ипотечной недвижимостью интересуется жители Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга.

Выдача второй ипотеки зависит от платежеспособности клиента. Комфортным считается соотношение платежа к доходу в пропорции 60:100. Ограничение долговой нагрузки зависит от многих факторов. Например, опыт успешного обслуживания кредитов повышает уровень доверия к клиенту.

Банки стремятся к среднему уровню долговой нагрузки не более 50%. Разумеется, второй кредит выдается только, если первый обслуживается своевременно. При одобрении второго кредита банк тщательно анализирует – может ли заемщик содержать одновременно две ссуды.

При оформлении второй ипотеки многие банки предоставляют дополнительную скидку действующим клиентам.

Представители банков объясняют, что количество кредитов в штуках не так важно. Важно соотношение долговой нагрузки с доходом и использование средств строго по целевому назначению. Банкиры убеждают, что человек с высокой платежеспособностью может рассчитывать на второй ипотечный кредит.

>