Ипотека для молодожен

0
73
Каждая молодая семья нуждается в своем жилье. Собственные средства на покупку нового жилья бывают редко, и тогда на помощь приходят банки или государство. В стране запущена программа поддержки для молодых семей. Помимо этого, большое количество банков предлагает ипотеку для молодоженов на выгодных условиях. Это отличная возможность переехать в новую собственную квартиру, использовать ипотечные средства для строительства собственного дома или погасить уже действующий кредит. Ипотека для молодожен

Кто может взять льготную ипотеку?

Ипотека для молодоженов доступна для тех молодых семей, где каждому из супругов не более 35 лет. Также воспользоваться льготой может и родитель-одиночка. Льготы доступны в том случае, когда жилищные условия требуют улучшения (исходя из расчета 15-23 кв. м на человека). Выделяются, как поддержка молодых семей со стороны государства, так и льготные продукты в отдельных банках.

Базовые условия

Исходя из выбранного вида ипотеки, можно выделить и разные особенности выдачи ипотеки.

Государственная программа поддержки предоставляет возможность безвозмездно получить до 40% от цены жилья в виде субсидии (в семье без детей – до 35%). Для участия в этой программе необходимо получить заключение о том, что семье необходимо улучшение жилищных условий. В разных субъектах РФ минимальная необходимая площадь жилья на человека может различаться и колеблется в диапазоне от 15 до 23 кв. м. Более детальную информацию можно получить в местных органах управления. Если же текущая жилая площадь не соответствует минимальным требованиям, подтверждается, что семья нуждается в улучшении и становится в очередь, для получения субсидии от государства.

Банковские организации также предоставляют ипотеку для молодоженов. Преимущества такой ипотеки:

• невысокие процентные ставки;

• минимальный, или отсутствующий первый взнос;

• возможность отсрочить платеж без каких-либо штрафных санкций.

Информацию о подробных параметрах предоставления ипотеки для молодоженов можно уточнить в выбранном банке. Кредитный менеджер разъяснит подробности и расскажет, какие именно документы необходимы для оформления льготной ипотеки.

И в первом, и во втором случае для оформления субсидии или ипотеки обязательным условием станут наличие постоянного дохода и трудоустройство. Помощью в этом вопросе может стать наличие поручителя (это может быть супруг, близкий родственник, друг и т.д.).

Преимущества ипотеки для молодых

Для молодоженов вопрос приобретения своего жилища стоит достаточно остро. Заручившись поддержкой государства, можно получить помощь на покупку собственного жилья. В случае выбора государственной программы поддержки молодых семей, средства будут предоставлены безвозмездно. Их объем может составить до 40% от стоимости жилья (35%, если нет ребенка). Средства могут быть использованы непосредственно как первый взнос, или же для погашения части кредита или процентов по нему. Для семьи, у которой появился второй ребенок, хорошим подспорьем в покупке и оплате жилья станет материнский капитал. Объединенные с субсидией от государства для молодых семей, средства позволят оплатить большую часть стоимости жилья.

Банки предлагают льготные условия кредитования при оформлении ипотеки для молодоженов, без каких-либо субсидий. Кредитование удобно в тех случаях, когда нет возможности ждать в очереди на получение государственной поддержки, или по другим причинам.

Алгоритм оформления ипотеки

В случае оформления заявления на государственную субсидию при обращении молодоженам потребуется предоставить следующие документы:

• заявление молодоженов на участие в программе (в 2-ух экземплярах);

• оригиналы паспортов супругов;

• свидетельство о регистрации брака;

• справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий;

• справка с реквизитами банковского счета.

• справка о доходах по форме 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий платежеспособность.

Обязательным пунктом становится наличие достаточного дохода, подтвержденного документально. Только при наличии официальной работы и заработной платы, достаточной для оплаты кредита, заемщики могут участвовать в этой программе.

Далее молодожены становятся в очередь. Финансирование предоставляется не ранее следующего года после подачи заявки. Супругам выдается сертификат, который предоставляется в банк. Он гарантирует оплату определенной суммы, которую можно использовать как первый взнос, оплатить действующую ипотеку или проценты по ней.

ВАЖНО! Субсидирование не обеспечивает бесплатным жильем, оно помогает снизить платежи по жилью за счет значительного первого взноса или частичного досрочного погашения ипотеки.

При обращении в банк в первую очередь необходимо уточнить все условия предлагаемого льготного кредитования. Банковские продукты без государственной поддержки не предполагают наличия субсидий, но включают в себя льготные процентные ставки, удобные сроки погашения, отсутствие первого взноса.

После уточнения всех условия, если предлагаемый продукт подошел по своим параметрам, можно заняться сбором необходимых документов. Как правило, обязательными будут:

• заявление-анкета заемщика;

• паспорта молодоженов с отметкой о постоянной регистрации на территории РФ;

• дополнительный документ (СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, водительское удостоверение – на выбор);

• свидетельство о заключении брака;

• справки о доходах (2-НДФЛ, справка по форме банка, налоговая декларация, выписка с банковского счета и иные документы, подтверждающие доходы).

На основании заполненной анкеты и предоставленных документов банк проведет анализ платежеспособности клиента, и примет решение о выдаче кредита. Помимо этого, на этапе подачи заявки желательно определиться с объектом недвижимости, который будет приобретаться. От его стоимости будет зависеть сумма кредита. Банк дополнительно проводит экспертизу надежности объекта. Если банк не выявит рисков, будет принято положительное решение.

В каких банках действует программа?

Все крупные банки РФ предлагают поддержку молодоженам в виде льготных ипотечных кредитов. Наиболее выгодные условия предлагают:

• Сбербанк;

• Альфа-Банк;

• Тинькофф;

• Россельхозбанк;

• ВТБ-24;

• Банк Москвы.

Процентные ставки в этих банках начинаются от 6%. Выше представлен неполный перечень, предложения для молодоженов могут появляться и в других банках. Действуют общие условия:

• возраст супругов от 22 до 35 лет;

• стаж работы на текущем месте не менее 12 месяцев;

• подтвержденный доход;

• заработная плата, при которой платеж по ипотеке будет составлять не более 40% от ее суммы.

Полные и подробные условия можно уточнить при визите в выбранный банк.

Ипотека для молодоженов – хорошее подспорье в осуществлении планов по покупке собственного жилья. Можно получить как безвозмездное финансирование от государства, так и подобрать выгодное предложение практически в любом российском банке. Льготные процентные ставки, удобные ставки, отсутствие штрафных санкций при просрочке или переносе платежа делают эти предложения популярными среди молодых семей и позволяют выгодно приобрести собственную недвижимость.